Kira uyuşmazlığında yaşadığınız probleme karşı resmi, temiz ve güven veren bir dilekçeyi dakikalar içinde oluşturun.
Hızlı başvuru
Formu doldurun, metni anında oluşturun.
Resmi görünüm
Dilekçe ve PDF alanı evrak düzenine göre hazırlanır.
Tek odak
Sistem yalnızca kira uyuşmazlıkları ile ilgilenir.
Kira uyuşmazlıklarında başvuru süresini kaçırırsanız hak kaybı olabilir.
Kiracı olarak yaşadığınız probleme göre temel dilekçe metninizi oluşturun.
Kiracı, kira ilişkisi içinde yaşadığı uyuşmazlığı yazılı hale getirmek ve ilgili kuruma sunmak için dilekçe hazırlayabilir. Haksız kira artışı, tahliye baskısı, depozito iadesi, sözleşmeye aykırı talepler veya kiralananın kullanımıyla ilgili sorunlarda dilekçede olayın tarihi, taraflar, kiralanan adres, talep ve varsa belgeler açıkça belirtilmelidir. Bu panel, girilen bilgilerle temel bir metin oluşturur; somut uyuşmazlıkta süre, görevli kurum ve dava yolu ayrıca değerlendirilmelidir.
Yenilenen kira dönemlerinde kira artışı değerlendirilirken sözleşme, önceki kira bedeli, artış bildirimi ve TÜFE on iki aylık ortalama oranı birlikte incelenir. İtiraz metninde talep edilen artışın hangi tarihte bildirildiği, mevcut kira bedeli ve artışın neden kabul edilmediği somut şekilde yazılmalıdır.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin bitmesi tek başına her durumda tahliye sebebi gibi değerlendirilmemelidir. Kiracı, belirli süreli sözleşmede sürenin bitiminden önce bildirim yapmadığında sözleşmenin uzaması gündeme gelebilir. Tahliye baskısı varsa dilekçede baskının tarihi, yöntemi ve dayanak gösterilen sebep açıkça anlatılmalıdır.
Depozito uyuşmazlıklarında kira sözleşmesi, ödeme dekontu, teslim tutanağı, evin teslim edildiği tarih ve ev sahibinin iade etmeme gerekçesi önemlidir. Dilekçede depozitonun ne zaman ve nasıl ödendiği, kiralananın hangi tarihte teslim edildiği ve iade talebinin neden haklı görüldüğü açıkça belirtilmelidir.
Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, yazışmalar, ihtarname, teslim tutanağı, fotoğraf ve benzeri belgeler iddianın anlaşılmasını kolaylaştırır. Dilekçede yalnızca genel itiraz cümleleri yerine, olay sırası, talep edilen işlem ve başvurulan kurum net şekilde yazılmalıdır.
1. Uyuşmazlık türünü belirleyin
Kira artışı, tahliye, depozito vb. uyuşmazlık türüne göre başvuru yeri değişebilir. Çoğu durumda sulh hukuk mahkemesine başvuru yapılır.
2. Adliye veya müdürlük başvurusu
Hazırlanan dilekçeyi imzalayıp ekleriyle birlikte ilgili adliye mahkemesine veya resmî kuruma teslim edebilirsiniz.
3. Başvuru süresini kaçırmayın
Kira uyuşmazlıklarında başvuru süreleri kısa olabilir. Talep tutanağı tarihinden itibaren süreler başlar, gecikmeden işlem yapın.
Pratik öneri: Dilekçeyi vermeden önce uyuşmazlığınızın hangi mahkemeye yönelik olduğunu teyit almak işleminizi hızlandırır. İlgili adliye veya hukuk müşaviri ile danışmak, süre kaybını engellemede önemlidir.
Dilekçeyi güçlendiren önemli belgeler: kira sözleşmesi, ödeme dekontu veya banka ekstresi, teslim tutanağı, ev sahibinin yazılı talepleri, ihtarname, fotoğraf veya video kayıtları. Dilekçe tek başına dosyayı yeterli kılmaz; destekleyici belgeler ile birlikte sunulması başarı şansını artırır.
Kira artışı itirazı genellikle sulh hukuk mahkemesine yapılır. İtiraz süresi artış bildirimi tarihinden itibaren 15 gündür. Dilekçede artışın ne kadarının TÜFE oranını aştığı, mevcut kiranın ne olduğu ve yeni talebin neden kabul edilemediği açıkça anlatılmalıdır.
Sadece süresi bitmiş olmak tahliye sebebi değildir. Tahliye için yasal sebep olması gerekir (kira ödememe, sözleşme ihlali vb.). Belirli süreli sözleşmede süreden önce bildirim yapmadıysa sözleşme otomatik uzar. Tahliye baskısı varsa bunu dilekçede belirtebilirsiniz.
Depozito iade talebinin süresi hukuki duruma göre değişir. Doğrudan ev sahibine talep edilirse anlaşmayla çözülebilir; mahkeme yoluna gidilirse dava süreci birkaç aydan bir yıla kadar sürebilir. Teslim tutanağında ev konumunun belgelenmesi, iade talebini hızlandırır.
Kira artışlarının enflasyon oranıyla sınırlandırılması kararı yürürlüğe girdi. Kiracılar artık aşırı artış talepleri ile karşı karşıya gelmeyecek.
Sulh Hukuk Mahkemesi, tahliye davalarında yeni usuller belirledi. Kiracılara daha fazla zaman ve hak sahibi olma imkanı tanındı.
Ev sahibilerinin depozito kesintisi yapabilmesi için artık tamirat ve hasar belgesi sunması zorunlu hale geldi. Keyfi kesintiler azalacak.