Kira uyuşmazlığınızı yazılı hale getirin ve ev sahibi haklarınızı resmi bir dilekçeyle korurun.
Hızlı başvuru
Formu doldurun, metni anında oluşturun.
Resmi görünüm
Dilekçe ve PDF alanı evrak düzenine göre hazırlanır.
Hukuki dayanak
Ev sahibi haklarını koruyan dilekçe metni.
Tahliye ve ödeme davalarında usul ve belge eksikliği dosyayı zayıflatır.
Ev sahibi olarak yaşadığınız probleme göre temel dilekçe metninizi oluşturun.
Ev sahibi, kira ilişkisinde yaşanan uyuşmazlığı yazılı hale getirmek ve ilgili kuruma sunmak için dilekçe hazırlayabilir. Kira bedelinin ödenmemesi, tahliye talebi, sözleşmeye aykırı kullanım, eve zarar verilmesi veya komşularla ilgili sorunlarda dilekçede kira sözleşmesi, ödeme durumu, olay tarihi, kiralanan adres ve talep açıkça belirtilmelidir. Bu panel, girilen bilgilerle temel bir metin oluşturur; somut dosyada süre, ihtar ve başvuru yolu ayrıca değerlendirilmelidir.
Kiracının temel borçlarından biri kira bedelini ödemektir. Kira bedeli veya yan giderler ödenmediğinde ev sahibi, ödeme dönemini, ödenmeyen tutarı, varsa banka kayıtlarını ve kiracıya yapılan bildirimleri dilekçede açıkça göstermelidir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında temerrüt süreçlerinde yazılı bildirim ve süre koşulları önem taşıyabilir.
Tahliye taleplerinde sözleşme tarihi, kira süresi, ihtar veya bildirim bilgisi, tahliye sebebi ve dayanak belgeler düzenli yazılmalıdır. Tek başına kısa bir anlatım yerine, kiracıya ne zaman bildirim yapıldığı, hangi yükümlülüğün ihlal edildiği ve ev sahibinin ne talep ettiği açık şekilde belirtilmelidir.
Sözleşmeye aykırı kullanım, izinsiz değişiklik, taşınmazın amacı dışında kullanılması veya komşulara rahatsızlık verilmesi gibi durumlarda olayın tarihi, tekrar edip etmediği ve kiracıya yapılan uyarılar önemlidir. Dilekçede genel ifadeler yerine somut olay sırası ve varsa belge, fotoğraf veya yazışma bilgisi yer almalıdır.
Eve zarar verildiği iddia ediliyorsa teslim tutanağı, fotoğraf, video, ekspertiz veya tamirat faturaları gibi belgeler dilekçeyi güçlendirebilir. Zararın hangi bölümde oluştuğu, ne zaman fark edildiği ve kiracıya bildirilip bildirilmediği mümkün olduğunca açık yazılmalıdır.
1. Talepte bulunulan kurumu belirleyin
Kira davası, tahliye davası veya tazminat davası olmak üzere görevli mahkeme değişebilir. Çoğu durumda sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
2. Dilekçeyi imzalayıp teslim edin
Hazırlanan dilekçeyi imzalayıp ekleriyle birlikte mahkemeye teslim edebilirsiniz. Kopyalarını da unutmayın.
3. Talepte bulunduğu mahkeme bağımsız
Kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Hukuk müşaviri aracılığıyla başvuru da yapabilirsiniz.
Pratik öneri: Dilekçeyi verdikten sonra mahkemeden bir makbuz alın. Başvuru tarihinden itibaren dava takibi yapabilirsiniz. Hukuk müşaviri desteği alırsanız yasal süreler ve usul hatalı kesintisi önlenir.
Hayır, kira ödenmemesi durumunda belirli usulün takip edilmesi gerekir. Çoğu durumda kiracıya yazılı ihtar gönderilmesi ve belirli bir süre geçmesi gerekir. Ihtar göndermeden veya ödeme süresini vermeden tahliye davası başarılı olmayabilir. Dilekçede ihtar tarihi ve yöntemi belirtilmelidir.
Ev sahibi zarar iddiasında; tamirat maliyetinin ödenmesini, kiracının gayretinin giderilmesini veya tahliyeyi talep edebilir. Ancak tamirat faturası, ekspertiz raporu, teslim tutanağındaki not ve fotoğraflar gibi belgeler gereklidir. Belgeler olmadan sadece sözlü talep başarısız olabilir.
Evet, çoğu durumda kiracıya yazılı uyarı gönderilmesi gerekir. Eğer ihlal devam ederse ve kiracı uyarıya rağmen davranışını değiştirmezse tahliye davası açabilirsiniz. Dilekçede uyarı tarihi, yöntemi ve kiracının bu uyarıya yanıtı belirtilmelidir.
Evet, depozito kesintisi için sebeplerini ve belgeleri kiracıya yazılı biçimde bildirmek gerekir. Keyfi kesintiler yasal değildir. Tamirat, hasar veya ödenmemiş borçlar için haklı nedenleri belirtmelisiniz.
Kira artışlarının enflasyon oranıyla sınırlandırılması kararı yürürlüğe girdi. Kiracılar artık aşırı artış talepleri ile karşı karşıya gelmeyecek.
Sulh Hukuk Mahkemesi, tahliye davalarında yeni usuller belirledi. Kiracılara daha fazla zaman ve hak sahibi olma imkanı tanındı.
Ev sahibilerinin depozito kesintisi yapabilmesi için artık tamirat ve hasar belgesi sunması zorunlu hale geldi. Keyfi kesintiler azalacak.